广州市私家侦探调查:2020年已成为过去,但格力地产股份有限公司(600185.SH,下称“格力地产”)的“麻烦事”却接二连三,至今仍未解决出现了。近日,格力地产董事长卢军思因未尽职调查被上交所通报批评后,因涉嫌内幕交易被证监会调查。 消息一出,格力地产次日开盘涨停。 截至2021年1月5日,格力地产下跌,收于5.68元/股。 与2020年12月30日相比,下降了20.89%。近年来致力于寻求多元化发展的格力地产珠海正规调查公司,其重金投入的免税业务在2020年底取得了重大进展。格力地产收购珠海免税企业集团有限公司。珠海免税有限公司(以下简称“珠海免税”)通过反垄断审查,意味着公司免税业务可以顺利开展。
不过,随着卢军思被立案调查,格力地产公告称,上述重组可能面临暂停或终止的风险。 对于希望通过重组打造三大核心业务板块的格力地产来说,这无异于失足了一步。
卢俊思涉嫌内幕交易的相关事项有哪些? 如果暂停或终止收购珠海免税,格力地产将采取什么措施? 针对上述相关问题,《华商报》记者致信格力地产,秘书室相关工作人员表示,采访函已收到。 截至发稿,对方尚未进一步回应。
否认内幕交易
2020年12月30日晚间,格力地产发布公告称,当天,卢俊思收到中国证监会《调查通知书》,因涉嫌证券市场内幕交易违法行为。 将决定对其进行调查。
格力地产表示,调查期间,卢俊思能够正常履行职责,公司董事会也能够正常运作。 该事项不会影响公司日常生产经营活动,公司管理、业务、财务状况正常。 不过,上述调查的结果尚不确定。
事实上,早在2020年5月22日晚,格力地产披露收购珠海免税的方案后,上交所就已要求公司根据相关情况做好风险提示,并自——审查此前提交的内幕信息知情人名单是否完整、是否存在。 内幕交易情况。
Wind数据显示,2020年5月25日至6月3日,格力地产股价连续触及8个涨停板,期间甚至一度触及18.1元/股的年度新高。
格力地产在给上交所的复信中透露,经核查,独立财务顾问认为不存在披露、泄露相关信息以及利用上述重组内幕信息进行内幕交易或市场交易的情况。操纵。
值得注意的是,2020年期间,格力地产已收到3次问询函。 公司是否存在信息披露违规行为,是否利用市场热点信息影响股价,成为上交所重点关注的问题。
期间,上交所对格力地产时任副总裁兼董事会秘书邹超、时任董事、常务副总裁周勤勤因未发布相关信息而受到监管关注。通过法定渠道开展口罩业务。
记者注意到,在一系列操作下,格力地产2020年股价将上涨50%左右,年内最大涨幅高达380%。 而就在宣布鲁君思收到《调查通知书》的当天盘前,该公司股价也遭遇涨停。
“双”董事长
从涨停到单字跌停,格力地产用了不到一天的时间。
事实上,早在立案调查之前,2020年11月24日,卢军驷未能敦促格力地产控股股东珠海投资控股有限公司告知格力地产签署《有条件远期购买协议》定增目标并披露,遭到上交所通报批评,在上市公司诚信档案中留下了“不光彩”的记录。
值得注意的是,当时卢俊思还兼任珠海投资党委书记、董事长、法定代表人。 作为上市公司和控股股东的主要负责人、信息披露第一责任人,上交所认为,其对控股股东的违法行为负有责任,其行为也违反了《证券法》的相关规定。 《上市规则》及《董事(监事、高级管理人员)声明及承诺书》中作出的承诺。
记者还注意到,上交所对鲁君思的批评中还提到,珠海投资及相关责任人对上交所的决定提出了异议和申辩,但遭到上交所一一反驳。 最终,卢军思收到了《纪律处分决定书》,当时参与格力地产定增的投资者也不同程度减持。
回顾格力地产的发展史,卢军思可谓其“灵魂人物”。
据格力地产官网介绍,“2004年,时任格力集团副总裁的卢军思担任房地产专案组组长。面对当时几近倒闭的房地产业务,当时他只带领7名员工,办公区域简陋,白手起家很难。”
当时卢俊思的名字里还有“马”,但现在已经很难分清“四”和“四”哪个是标准用法了。 格力地产也经历了2005年的重组、2009年的借壳上市,2015年正式从格力集团脱离,开始独立运营。 珠海投资成为公司新控股股东。 此前,卢俊思还自2014年3月起担任珠海投资董事长。
不过,尽管顶着“地产”之名,格力地产却早早走上了多元化发展之路,将触角伸向港口、金融、医疗、免税等领域,直至2020年,公司发起收购了100家房地产公司。珠海免税持有%股权,拟“发展成为以免税业务为特色的大消费产业、充满发展前景的生物医药健康产业、坚持走精品路线的房地产产业、以核心业务为核心的大型上市公司”业为核心。”
广州市私家侦探调查记者还注意到,2020年1月13日,格力地产公告称,珠海投资在珠海实行免税托管。 此前,卢俊思已出任珠海免税党委书记、董事长、法定代表人,不再担任珠海投资党委书记、董事长、法定代表人。
此外,为了布局免税业务,近年来很少在公开市场拿地的格力地产于2020年9月以16.51亿元的价格拿下海南三亚两块土地,溢价税率为47.7%,底价约为每平方米米17689元。
但随着鲁君思被立案调查,刚刚通过反垄断审查的重组珠海免税项目或将暂停或终止,格力地产的多元化之路蒙上了不确定性的阴影。
踩“三条红线”
将珠海免税纳入囊中,在业内人士看来,不仅会增加格力地产的利润,还将大幅拓展其业务版图。
公告显示,珠海免税店主要从事免税商品销售业务。 2018年、2019年,珠海免税店实现营收22.47亿元、26.6亿元; 归属于母公司的净利润分别为6.46亿元和6.81亿元,其盈利水平已经是格力地产的规模。
财报显示,2017年至2019年,格力地产营收从31.3亿元增长至41.93亿元,同比增速分别为0.27%、-1.65%、36.19%; 归属于母公司的净利润从6.24亿元下降至5.26亿元。 亿元,同比增速分别为3.94%、-17.89%、2.66%。
2020年前三季度,格力地产实现营业总收入42.5亿元,同比增长23.8%; 归属母公司净利润6亿元,同比增长19%。 格力地产披露,珠海免税2020年上半年营业收入4.82亿元,仅为2019年全年的18%; 净利润为6500万元,不到2019年全年的10%,呈现萎缩趋势。
但2018年至2019年和2020年上半年末,珠海免税货币资金分别为22.4亿元、28.9亿元、28.58亿元。 截至2020年6月30日,公司持有交易性金融资产7.71亿元。
这也意味着,收购珠海免税的计划若如期实现,有望为债务压力不容小觑的格力地产带来充实现金银行、降低负债率的可能。 就此而言,格力地产对珠海免税的收购价格也是122.15亿元的高溢价。
截至2020年三季度末董事长卢军思调查或将改变珠海调查哪家好 ,格力地产有息负债超过200亿元,其中长期借款99.21亿元,应付债券19.8亿元。 短期来看,格力地产的还款压力体现在公司短期借款3.4亿元和一年内到期的非流动负债82.4亿元,而当前货币资金仅有38.37亿元,且有尚存在资金缺口47.43亿元。
Wind数据显示,截至2020年三季度末,格力地产短期现金负债率为0.45; 扣除预收款项后资产负债率为73.2%; 净资产负债率为173%,公司踩到了房地产企业融资管理的“三道红线”。
广州市私家侦探调查格力地产评级报告显示,公司2021年将面临集中还款压力。如果2021年行权“18格地03”,格力地产2021年需要偿还的债务总额将为50亿元。